написать нам
или закрыть
заказать рекламу
или закрыть
 Кемерово: +7 (3842) 67-11-96
 Новосибирск: +7 923 197-73-55

ЕСК: из чего строится качество

В преддверии Дня строителя «Авторский проект» заглянул к директору «Единой Строительной Компании» Сергею Кадочникову, чтобы поговорить о качестве. Строители – люди надежные, это у них профессиональное. Всякий, кто берется организовывать строительство нового дома, должен учитывать десятки факторов, которые могут повлиять на качество строительства. О них и вышел у нас разговор.

Сергей, от чего зависит качество в первую очередь?

Возведение жилого дома – это сложный комплекс ответственных работ, и все они важны и напрямую влияют на конечный результат. Начинается качество с выбора стройплощадки. «ЕСК» внимательно подходит к этому вопросу, мы ориентируемся на места со сложившейся, развитой инфраструктурой: школы, магазины, детские сады и предприятия обслуживания населения должны быть в шаговой доступности. Ситуаций, при которых дома уже давно сданы, а в микрорайоне нет ни детсада, ни магазинов, мы не допускаем.

Второе важное направление работы – создание проекта. К сожалению, мы видим, что город повсеместно застроен типовыми домами с неинтересной серой архитектурой и одинаковыми квартирами. «ЕСК» принципиально не использует типовых проектов: под каждую конкретную площадку мы разрабатываем специальный проект.

Как именно происходит создание проекта?

На основании особенностей площадки мы разрабатываем концепцию будущего жилого комплекса, поэтому начинаем с детального рассмотрения площадки, ее возможностей. Затем обсуждаем будущий дом с архитекторами, нашими многолетними партнерами и единомышленниками, которые, исходя из своего опыта, предлагают определенный набор решений. Доработку ведем совместно – например, огромное внимание уделяем разработке планировок. Мы строим в том числе и квартиры небольшой площади, и просчитываем их комфортность и эргономичность до сантиметров, вплоть до того, в какую сторону должны открываться межкомнатные двери, чтобы максимально эффективно использовать имеющееся пространство. Это долгий и кропотливый труд.

Строящийся ЖК "Крылья"

Чем такие планировки отличаются от других на рынке?

Планировка может серьезно влиять на качество проживания. Например, мало кто знает, что если обнести квартиру несущими стенами, уровень звукоизоляции существенно повышается. Это увеличивает затраты застройщика, но в доме, который мы планируем строить из кирпича по классической технологии у Комсомольского парка, мы специально продумывали конструкцию именно так, чтобы любая квартира была отделена от соседей несущими стенами. Плохая шумоизоляция – главный бич домостроения сейчас, с этим плохо практически везде. Но в указанном доме проблемы не будет, стены толщиной в 51 см надежно укроют жильцов от затянувшегося праздника у соседей.

Кроме того, не все застройщики уделяют достаточно внимания тому, чтобы гостевая и приватная зоны располагались в квартире правильно. Ведь очень важно, чтобы гостевая зона была ближе ко входу, а приватная располагалась в глубине квартиры, чтобы, например, поздние гости не чувствовали себя неловко, а кто-то из членов семьи мог спокойно уйти отдыхать. Мы обязательно учитываем эти детали, если есть необходимость – перенесем и санузел, и кухню в первоначальном проекте. Мы продумываем все, вплоть до вариантов расстановки мебели в каждой квартире, которые выкладываем на нашем сайте, чтобы любой покупатель мог воспользоваться  этой информацией. Пусть все это несколько усложняет процесс строительства, но на выходе мы получаем более продуманное, более комфортное жилье.

Может быть, проще продавать свободную планировку?

Конечно, проще. А еще – выгоднее. Свободная планировка – это самый простой способ для застройщика сэкономить на строительстве объекта, и если вы покупаете такую квартиру из желания сэкономить самим, то я вынужден вас разочаровать. Лишь кажется, что такая квартира обойдется дешевле. На самом деле после подсчета стоимости всех необходимых дополнительных работ оказывается, что стоимость квадратного метра стала на 3-5 тысяч рублей выше.

Если у вас ограниченный бюджет, то однозначно выгоднее купить квартиру, в которой застройщик уже сделал большинство работ за вас. Мы исходим из того, что человек должен получить максимальную отдачу от каждого вложенного рубля, поэтому в жилье эконом-класса принципиально выполняем максимум работ. Свободная планировка становится плюсом и имеет смысл только в жилье бизнес-класса, потому что у покупателей там чаще всего есть собственный дизайн-проект, и стены им просто не нужны: если они есть, их зачастую ломают, чтобы построить по-своему.

Что еще влияет на качество, кроме особенностей стройплощадки и проекта?

Третье важное условие стабильного качества – собственно строительные работы. От застройщика требуется найти надежных подрядчиков, обеспечить строгий контроль. В группе компаний «ЕСК» существует многоступенчатая система проверки качества работ. У нас есть собственная инженерная группа, это сотрудники высокой квалификации, содержание штата которых недешево нам обходится. Но мы готовы нести дополнительные затраты, чтобы быть уверенными в том, что мы делаем. И если наших инженеров что-то не устраивает в качестве выполненных работ, эти работы обязательно переделываются. Это позволяется добиться высокого качества строительства, и мы гордимся тем, что ни одного иска по качеству квартир за все годы нашей работы подано не было.

Как отметите День строителя?

Будем поздравлять коллегВокруг любой компании-застройщика складывается круг партнеров, подрядчиков и субподрядчиков, с которыми она работает много лет. В нашем случае это не просто партнеры, но и единомышленники, которые ратуют за исключительное качество работ и безупречное выполнение обязательств. Мы ими очень дорожим, ценим их опыт и усилия, опираемся на них при решении множества важных вопросов и хотим от всей души поблагодарить. Монолитчики, фасадчики, каменщики, сантехники, электрики, производители и поставщики строительных материалов  – все мы понимаем, что в наше трудное время только работа сообща, понимание и учет интересов друг друга может дать высококачественный результат. Вместе мы можем преодолевать трудности, находить высокоэффективные решения, вместе мы – сила!

ЖК "Датский двор"

Автор: Вячеслав Ворожейкин. Фото: Владимир Блэйз.